DR. MÉSZÁROS ISTVÁN LÁSZLÓ
DR. MÉSZÁROS ISTVÁN LÁSZLÓ
DR. MÉSZÁROS ISTVÁN LÁSZLÓ (SZDSZ): Köszönöm a szót, elnök úr. Tisztelt Képviselőtársaim! A törvényjavaslat egyik fontos elemét a lakhatás nyugalmát előmozdítani hivatott passzusok képezik, így például a 12. §-nak azon passzusai, amelyek szerint például az alapító okirat meghatározhatná a külön tulajdonban lévő lakás használatának, hasznosításának szabályait a társasház céljának, működésének megfelelően, vagy az a kitétel, mely szerint a lakóépületben lévő társasházban a közgyűlés kétharmados szótöbbségű határozatával megtilthatná a külön tulajdonban lévő, nem lakás céljára szolgáló helyiség használata, hasznosítása módjának megváltoztatását, ha az a társasház rendes működését zavarná.
Tisztelt Képviselőtársaim! Nagyon helyesnek tartanám, hogyha a társasház rendes működése mint kifejezés mellett megjelenne maga a lakhatás nyugalma is mint védendő érték, ez sokkal inkább érthető és sokkal inkább megfogható, mint a társasház rendes működésének a fogalomköre. Ezért is szeretném üdvözölni a környezetvédelmi bizottságnak azt az indítványát, amit önök az ajánlás 58. pontjában látnak, ami pontosan arra irányul, hogy a lakhatás nyugalmát is bevegye azon elemek közé, amelyeknek a megzavarása esetén felhívható a törvény. Egyébként nem véletlen, hogy a környezetvédelmi bizottság indítványában így szerepel, mert több képviselőtársam is ebbe az irányba tett módosító indítványt, és ezért is szeretném kifejezni azt, hogy nagyon örülök, hogy ez a kormány által is támogatottá vált.
Tisztelt Ház! A másik indítványt, amiről szót szeretnék ejteni, az a 71. pontban található. Ezt szabaddemokrata képviselők terjesztették elő, nevezetesen Béki Gabriella, Dióssy László, Tamássy István, dr. Hankó Faragó Miklós, Szentkuti Károly és jómagam. Ez az indítvány az elővásárlási joggal és az előbérleti joggal foglalkozik.
Mi azt javasoljuk, tisztelt Ház, hogy az elővásárlási jog lehetősége ne csak a lakásokra, hanem a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre is terjedjen ki, ugyanakkor azt javasoljuk, hogy előbérleti jogot viszont ne lehessen létesíteni. Tehát részben tágítani szeretnénk a törvényjavaslat eredeti célkitűzését, nevezetesen az elővásárlási joggal kapcsolatosan, részben pedig szűkíteni az előbérleti joggal kapcsolatosan.
Semmi nem indokolja ugyanis, tisztelt Ház, hogy lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek státusza között megkülönböztetést tegyünk az elővásárlási jog szempontjából. Sőt, kifejezetten kívánatos lenne felhatalmazni a társasháznak a közgyűlését arra, hogy az alapító okiratban az elővásárlási jogról rendelkezzenek a nem lakás céljára szolgáló helyiségeknél is, hiszen ezeknek az adott esetben történő megvásárlása a társasházi közösség által azt a kívánatos eredményt hozhatná, hogy utána az ennek bérbeadásából származó bevételeket a társasházi lakóközösség a társasház céljaira tudja fordítani, karbantartásra, felújításra és egyéb ilyen közösségi célokra.
Az előző gondolatkörhöz szeretném azt megjegyezni, hogy teljesen természetesnek tűnik az az igény, hogy maga a lakóközösség befolyásolhassa azt, hogy mi folyik abban a házban, ahol lakik. Tudjuk nagyon jól, hogy az önkormányzatok annak idején úgy privatizálták a társasházakat, hogy megtartották az üzlethelyiségek tulajdonjogát. Nem azért tartották meg, mint az esetek sokasága bizonyítja, hogy ők ebből folyamatosan bevételre tegyenek szert, hanem több helyütt elidegenítik ezeket az üzlethelyiségeket az üzlethelyiségek bérlőinek. Úgy gondolom, hogy a lakóközösség részére az elővásárlási jog gyakorlására lehetőséget kellene biztosítani. Ez adott esetben nem sértené a mostani bérlőnek a jogát, hiszen amennyiben felülkínál azon az áron, amit esetleg a lakóközösség is megfizetne ezért a helyiségért, akkor természetesen ő vehetné meg ezt az ingatlant.
Tisztelt Ház! Ami a módosító indítványunknak az előbérleti jog lehetőségének eltörlésére vonatkozó részét illeti, ezzel kapcsolatosan azt szeretném elmondani, hogy mivel elég rendszeresen adnak bérbe lakásokat, én úgy gondolom, hogy gyakorlatilag nehezen lenne kivitelezhető az, különösen egy olyan társasházban, ahol nagy mennyiségű lakás található, hogy az előbérleti jogot gyakorolni lehessen. Szerintünk ez a lehetőség több zűrzavart okozna, mint hasznot, ezért az eltörlését javasoljuk. Másrészt pedig azt is gondoljuk, hogy ez már olyan arányú beavatkozás lenne, ami nem indokolt.
Tisztelt Ház! Elnézést, azt hiszem, az 54. és 86. pontok közötti részhez lehet csak egyelőre hozzászólni. Egyetlenegyet szeretnék még megjegyezni. Itt a 72. §-ban például Balsay István, Sasvári Szilárd és Salamon László képviselőtársaim is azt indítványozzák, hogy az elővásárlási jog lehetősége ne csak a lakásra, hanem a helyiségekre is terjedjen ki. Tehát ez egy pártokon átívelő gondolat, és a lakossági fórumok kapcsán azt tudom megerősíteni, hogy ez például a Terézvárosban is elég nagy támogatottságot élvező gondolat.
Úgyhogy szeretném azt kérni a kormány jelen lévő képviselőitől, hogy gondolják át azt az álláspontjukat, amelyet eddig elfoglaltak, nevezetesen hogy nem támogatják a kiterjesztést. Igen üdvös lenne, hogyha támogatnák ezt a típusú kiterjesztést.
Köszönöm a figyelmet. (Bauer Tamás tapsol.)
(19.20)
