DR. KÉKESI TIBOR
DR. KÉKESI TIBOR
DR. KÉKESI TIBOR (MSZP): Elnök Úr! Köszönöm a szót. Tisztelt Képviselőtársak! A 12. pont alatt Molnár László képviselő úr indítványát szeretném röviden indokolni.
Itt is - hasonlóan az előbb tárgyalt tőkepiaci törvényhez - az ingatlanértékeléssel kapcsolatos szakmai és gyakorlati tapasztalatszerzési követelmények vonatkozásában született egy módosító indítvány.
(20.30)
Általános problémaként ítélem meg én is, hogy az olyan típusú szervezeteknél - megint hivatkozva a tőkepiaci törvényre, a különféle befektetési alapokra -, amelyek ingatlanokkal dolgoznak, de a hitelintézeteknél is, amelyek jelentős jelzálog-tevékenységük során komoly ingatlankörre tesznek szert, és már eleve a jelzálog-biztosítás megadásánál, később pedig a jelzálog-jogosultság esetleges érvényesítésénél nem lényegtelen szempont, hogy korrekt és hitelőrző-védelmi, de akár tulajdonosi szempontból megfelelők azok az értékek, amelyek folyamatosan, illetve az induláskor a hitel, a jelzálogfedezet melletti kölcsön megadásakor megállapításra kerültek. Éppen ezért szükséges jóval magasabb szinten, jóval magasabb követelményt állítva az ingatlanértékelőket ebbe a tulajdonképpeni piaci szegmensbe, szférába beengedni.
A módosító indítvány szerint többféle lehetőség közül lehetne választani. Egyetemi és főiskolai szintű vagy mesterképzésben alapképzést szerzettek számára, az agrár-, a műszaki, a gazdasági és a jogi végzettség előírására kerülne sor, emellett pedig legalább tízesztendei gyakorlati tapasztalat megszerzése lenne szükséges. Ugyanakkor, ha az alább felsorolt szakképzettségek valamelyikével valaki rendelkezik, lehetséges csökkenteni a módosító indítvány szerint a gyakorlati tapasztalati időt három esztendőre, ha olyan további szakképesítések jönnek be, amelyek az ingatlanszakmában ismertek, elfogadottak, kurrensek. Ilyen az ingatlan-szakértői, az ingatlangazdálkodói, az ingatlanforgalmi szakjogászi és az építőipari igazságügyi szakértői szakon szerzett végzettség.
Azt gondolom, ha ilyen képzettségekkel, ilyen tapasztalatokkal egy ingatlanszakértő rendelkezik, akkor nem teszi kockára semmilyen módon azt a végzettséget, azt a tekintélyt, azt a referenciát, amit eddigi munkája során megszerzett, és ezzel garantálja, biztosítja mindazon hitelezőknek és azon pénzintézeti tulajdonosoknak, akiknek a befektetései kockára tételre kerülnek ezen kölcsönnyújtások, ezen fedezeti ügyletek kapcsán, hogy vissza fognak térülni, és akkor a jogszabály ki tudja fejteni azt a szükséges és mindenki által támogatott célját, hogy ez a piac sokkal biztonságosabb, garanciarendszerében sokkal XXI. századibb, európaibb legyen akár a most éppen regnáló törvényjavaslatnál.
Elnök úr, köszönöm a szót, köszönöm a figyelmet.
