DR. CSÉFALVAY ZOLTÁN
DR. CSÉFALVAY ZOLTÁN
DR. CSÉFALVAY ZOLTÁN, nemzetgazdasági minisztériumi államtitkár, a napirendi pont előadója: Köszönöm a szót. Tisztelt Elnök Úr! Tisztelt Ház! Tisztelt képviselő Hölgyek és Urak! A kormány 2011. május 30-án hirdette meg az otthonvédelmi akciótervet, amelynek keretében vállalta, hogy Nemzeti Eszközkezelő Társaságot hoz létre annak érdekében, hogy a bajba jutott jelzáloghitel-adósok ne veszítsék el otthonukat, az óvó fedelet fejük fölül, amely minden ember számára a biztonságot jelenti.
Tisztelt Ház! A hónap elején a kormány, korábban tett ígéretét beváltva, beterjesztette önök elé a hitelszerződésből eredő kötelezettségeiknek eleget tenni nem tudó természetes személyek lakhatásának biztosításáról szóló törvényjavaslatot, amellyel a Nemzeti Eszközkezelő működésének feltételeit kívánja megteremteni. A törvényjavaslat célja biztosítani: a magyar állam a Nemzeti Eszközkezelő Társaságon keresztül gondoskodjon a szociálisan leginkább rászoruló jelzáloghitel-adósok lakhatásának megoldásáról oly módon, hogy a törvényjavaslatban meghatározott feltételek fennállása esetén lakóingatlanukat megvásárolja. Ezt követően pedig közreműködik abban, hogy a hiteladós és a vele egy háztartásban élők lakhatása továbbra is biztosított legyen azáltal, hogy bérlőként kedvezményes bérleti díj fizetése ellenében továbbra is a lakóingatlanban maradhatnak.
A törvényjavaslat arra az elvre épül, hogy a kialakult nehéz helyzet megoldásában valamennyi érintett fél, azaz a hitelező, az adós és az állam vállaljon részt. A hitelező pénzügyi intézmény a jelzáloggal terhelt ingatlan hitelszerződésben megállapított forgalmi értékének, az ingatlan településtípusától függően, 35-55 százalékát kaphatja meg vételárként. Továbbá a hitelező véglegesen elengedi a hiteladóssal szemben fennálló követelésének a Nemzeti Eszközkezelő által számára kifizetett vételárat meghaladó részét. Az adós a továbbiakban nem tulajdonosként, hanem bérlőként lakhat az ingatlanban. Az állam a Nemzeti Eszközkezelő Társaságon keresztül megvásárolja az ingatlant. A törvényjavaslat biztosítja azt, hogy a magyar állam tulajdonába tehermentes ingatlanok kerüljenek.
Az érintett szereplők méltányos áldozatvállalásának érvényesítése mellett természetesen nem téveszthetjük szem elől azt, hogy a Nemzeti Eszközkezelő működésének célja a szociálisan rászoruló jelzáloghitel-adósok nehéz helyzetének könnyítése. A törvényjavaslat ezért megteremti a feltételeit annak, hogy a Nemzeti Eszközkezelő segítségét igénybe venni kívánó adós ingatlanával kapcsolatban folyamatban lévő végrehajtási eljárás szünetelésre kerüljön. A kormány elkötelezett amellett, hogy azok a hiteladósok, akik később képesek lesznek ingatlanukat visszavásárolni, azt megtehessék. Ennek érdekében a törvényjavaslat arra is lehetőséget biztosít, hogy a hiteladós visszavásárolhassa ingatlanát. A Nemzeti Eszközkezelő számára előírja, hogy a hiteladóssal az ingatlan megvásárlásáról szóló adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg visszavásárlási jogra vonatkozó szerződést is kössön. A hiteladós, vagy ha a lakóingatlan a zálogkötelezett tulajdonában van, akkor a zálogkötelezett a Nemzeti Eszközkezelővel kötött adásvételi szerződés aláírását követő 6. hónap első napjától az adásvételi szerződés megkötésének hónapját követő 24. hónap utolsó napjáig élhet a visszavásárlás jogával.
A törvényjavaslat meghatározza továbbá a visszavásárlási vételár mértékét is. A visszavásárlási vételár megállapításához meghatározásra kerül egyrészt az eredeti jelzáloghitel-szerződésben szereplő forgalmi értéknek a kifizetett önerő és a lakóingatlan Nemzeti Eszközkezelő részére megvételre történő felajánlásig kifizetett tőketörlesztések összegével csökkentett mértéke, másrészt a Nemzeti Eszközkezelő által a lakóingatlanért fizetett vételárnak a visszavásárlási jog gyakorlásáig terjedő időszakra számított, jegybanki alapkamattal növelt összege. A visszavásárlási vételár ezen két érték közül a magasabbik.
Tisztelt Ház! Miközben az eurózóna gazdasága válságban van, a magyar állam lehetőséget teremt arra, hogy segítse a szociálisan rászoruló jelzáloghitel-adósok lakhatásának biztosítását. A felelős költségvetési gazdálkodás jegyében ugyanakkor szükséges a költséghatékonysági szempontok érvényesítése is. Mindez azt indokolja, hogy a Nemzeti Eszközkezelő számára ingatlanokat a szociálisan leginkább rászoruló jelzáloghitel-adósok ajánlhassák fel. Továbbá, tekintettel arra, hogy a szociálisan rászoruló személyek lakhatásának biztosítása, szociális bérlakások fenntartása a helyi önkormányzatok feladata, a törvényjavaslat a Nemzeti Eszközkezelő számára lehetővé teszi, hogy a vagyonkezelés során az ingatlan tulajdonjogát az annak fekvése szerinti önkormányzat részére ingyenesen felajánlhassa.
Tisztelt Országgyűlés! A hitelszerződésből eredő kötelezettségeiknek eleget tenni nem tudó természetes személyek lakhatásának biztosításáról szóló törvényjavaslat a Nemzeti Eszközkezelő jogállására, működésére vonatkozó rendelkezéseket tartalmazza. A törvényjavaslat elfogadása elengedhetetlen ahhoz, hogy a Nemzeti Eszközkezelő mielőbb megkezdje működését, és mielőbb újabb eszköz álljon rendelkezésre a bajba jutott jelzáloghitel-adósok megsegítésére, otthonaik megmentésére. Kérem a tisztelt képviselőket, hogy a törvényjavaslatot elfogadni szíveskedjenek.
Köszönöm megtisztelő figyelmüket. (Szórványos taps a kormánypárti padsorokban.)
(8.10)
